অংশ ৭: কর পরিশোধ · তৃতীয় অধ্যায়: উৎসে কর সংগ্রহ
ধারা ১২৬ — ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের নিকট হইতে কর সংগ্রহ
Income Tax Act, 2023 · Section 126
আইনের মূল পাঠ
১[১২৬। (১) Registration Act, 1908 (Act No. XVI of 1908) এর অধীন কোনো ভূমি, স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেস হস্তান্তরের নিমিত্ত কোনো দলিল নিবন্ধনের জন্য দায়িত্বপ্রাপ্ত কোনো ব্যক্তি উক্তরূপ কোনো দলিল নিবন্ধন করিবেন না, যদি না ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার কর্তৃক নির্ধারিত হারে কর পরিশোধ করা হয়।
(২) এই ধারার অধীন কর সংগ্রহের ক্ষেত্রে, করহার নিম্নবর্ণিত হারের অধিক হইবে না, যথা:—
ক) আবাসিক উদ্দেশ্যে নির্মিত বা ব্যবহৃত স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেসের ক্ষেত্রে বর্গমিটার প্রতি ১৬০০ (এক হাজার ছয়শত) টাকা;
খ) স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেস আবাসিক উদ্দেশ্যে নির্মিত বা ব্যবহৃত না হইলে বর্গমিটার প্রতি ৬৫০০ (ছয় হাজার পাঁচশত) টাকা;
গ) স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেসের সহিত সংশ্লিষ্ট ভূমির ক্ষেত্রে দলিলমূল্যের ৫% (পাঁচ শতাংশ)।
(৩) এই ধারার উদ্দেশ্যপূরণকল্পে, “ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার” বলিতে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, ২০১০ (২০১০ সনের ৪৮ নং আইন) এ বর্ণিত ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারকে বুঝাইবে এবং যদি কোনো ব্যক্তি ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের অনুরূপ কার্যাবলি সম্পাদনপূর্বক তাহার নিজের বা অন্যের ভূমি উন্নয়ন করেন অথবা তাহার নিজের বা অন্যের ভূমিতে স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেস নির্মাণ করেন; অথবা ভূমির মালিক বা স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেসের মালিক ডেভেলপার বা কো-ডেভেলপারের ন্যায় আচরণ করেন, তাহা হইলে তিনিও ইহার অন্তর্ভুক্ত হইবেন।]
সহজ ভাষায় বুঝুন
মেন্টরের নোট · Unidara Associates
ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার যখন জমি, বাড়ি, ফ্ল্যাট বা ফ্লোর স্পেস হস্তান্তরের দলিল নিবন্ধন করে, তার আগে নির্ধারিত হারে কর দিতে হবে। আবাসিকে বর্গমিটার প্রতি সর্বোচ্চ ১,৬০০ টাকা, অনাবাসিকে ৬,৫০০ টাকা, আর সংশ্লিষ্ট জমিতে দলিলমূল্যের সর্বোচ্চ ৫%।
ধাপে ধাপে বুঝি
- ১ডেভেলপার ফ্ল্যাট বিক্রি করে ক্রেতার নামে দলিল করার সময় এই কর দেয়।
- ২সর্বোচ্চ হার: আবাসিক স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট বা ফ্লোর স্পেস বর্গমিটার প্রতি ১,৬০০ টাকা; অনাবাসিক বর্গমিটার প্রতি ৬,৫০০ টাকা; সংশ্লিষ্ট জমির অংশে দলিলমূল্যের ৫%।
- ৩আসল হার বিধিতে নির্ধারিত, এলাকা অনুযায়ী আলাদা হতে পারে।
- ৪ডেভেলপার মানে শুধু নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট কোম্পানি নয়। যিনি নিজের বা অন্যের জমিতে ডেভেলপারের মতো ফ্ল্যাট বানিয়ে বিক্রি করেন, বা জমির মালিক কো-ডেভেলপারের মতো আচরণ করেন, তিনিও এর আওতায়।
মনে রাখুন
- আবাসিক: বর্গমিটার প্রতি সর্বোচ্চ ১,৬০০ টাকা।
- অনাবাসিক: বর্গমিটার প্রতি সর্বোচ্চ ৬,৫০০ টাকা।
- জমির অংশ: দলিলমূল্যের সর্বোচ্চ ৫%।
- ডেভেলপারের মতো কাজ করলে জমির মালিকও আওতায়।
উদাহরণ
- ১একটি ডেভেলপার কোম্পানি ১৫০ বর্গমিটারের একটি আবাসিক ফ্ল্যাট ক্রেতার নামে নিবন্ধন করছে। ফ্ল্যাটের সাথে জমির অংশের দলিলমূল্য ২০,০০,০০০ টাকা।
- ২সর্বোচ্চ সীমায় ফ্ল্যাটের অংশে কর = ১৫০ × ১,৬০০ = ২,৪০,০০০ টাকা; জমির অংশে = ২০,০০,০০০ × ৫% = ১,০০,০০০ টাকা।
- ৩বিধিমালার প্রকৃত হার এর চেয়ে কম হতে পারে, সেটা মিলিয়ে চালান করতে হবে।
প্র্যাকটিশনারের পরামর্শ
জমির মালিক হয়ে যৌথ উন্নয়ন করে নিজের ভাগের ফ্ল্যাট বিক্রি করলে, আপনিও ডেভেলপার হিসেবে গণ্য হতে পারেন। বিক্রির আগে কোন ধারা (১২৫ নাকি ১২৬) প্রযোজ্য, তা নিশ্চিত হোন।
সাম্প্রতিক পরিবর্তন
পুরো ধারা ১২৬ অর্থ আইন, ২০২৪ দিয়ে নতুন করে লেখা হয়েছে।
বিশেষজ্ঞ বিশ্লেষণ
নীতি, প্রশাসন, আইন ও হিসাব, চার দিক থেকে
নীতিগত উদ্দেশ্য: আইনটা কেন এমন
ডেভেলপারের ফ্ল্যাট বিক্রির আয় নিবন্ধনের সময় বর্গমিটারভিত্তিক হারে আদায় সহজ ও যাচাইযোগ্য। জমির মালিক বা অন্য কেউ ডেভেলপারের মতো কাজ করলে তাকেও আওতায় আনার উদ্দেশ্য হলো আবাসন খাতের সব বিক্রয়কে কর জালে রাখা।
হিসাবরক্ষক ও CA এর দৃষ্টিতে
ডেভেলপারের আর্থিক বিবরণী IFRS 15 অনুযায়ী (ধারা ৭৩(৪))। নিবন্ধনে দেওয়া কর বছর শেষের করদায়ের সাথে সমন্বয় হয়, আর ব্যবসার আয়ের কর টার্নওভার করের চেয়ে কম হবে না (ধারা ১৬৩)।
সাথে পড়ুন
এই বিশ্লেষণ Unidara Associates এর শিক্ষামূলক ব্যাখ্যা, NBR এর দাপ্তরিক মত নয়। আপনার নির্দিষ্ট বিষয়ে সিদ্ধান্তের আগে পরামর্শ নিন।